Av. Principal do Condomínio Cabo Branco R. Privê
Os Condomínios Fechados surgiram nos Estados Unidos na década de 50, influenciados pelas propostas do novo urbanismo, que nasceu da necessidade de repensar os subúrbios que eram dominantes nesta década. De acordo com o artigo escrito por Fernando Lara (2001), o Novo Urbanismo propõe soluções que soam radicais para os norte-americanos, mas que para nós brasileiros parecem apenas senso comum, como: incentivo ao uso múltiplo, zoneamento flexível permitindo percursos diários feitos a pé, entre outros.
O movimento do Novo Urbanismo acredita que aumentando a densidade e promovendo usos residenciais e comerciais numa mesma quadra estariam diminuindo a degradação ambiental e promovendo “vida” na cidade. Porém, as propostas do movimento geraram uma homogeneidade com o número crescente de condomínios fechados e a paisagem passou a ser lida como uma imagem geral de intolerância (Lara, 2001).
Tendo início na década de 1980 aproximadamente, os primeiros registros de estudos a respeito dos condomínios fechados como forma de moradia se expandindo por diversas regiões e países. Iniciado nos Estados Unidos com as gated communites e alcançaram todo o mundo. Só na década de 1990 nos Estados Unidos, os condomínios se consolidaram no mercado imobiliário. Todavia, uma das primeiras comunidades construídas atrás de grades, com as características dos condomínios fechados atuais, foi o Tuxedo Park, datada de 1885, próxima de Nova York (Becker. 2005 p.26). As casas geralmente são construídas pelos próprios proprietários, não pelos incorporadores, ao contrário do que é regra nos Estados Unidos (Caldeira, 2000 p.260). Em 1998, de acordo com o CAI (Community Association Institute) já havia nos Estados Unidos cerca de 42.000 (quarenta e dois mil) condomínios fechados (Becker, 2005 p.26).
Cidade é definida como projeção da sociedade urbana em um dado lugar (Pereira, 2008 p.114) e o seu crescimento acelerado gera uma série de problemáticas na infraestrutura da malha urbana trazendo como conseqüência uma queda na qualidade de vida, aumento do desemprego, mercado informal e principalmente violência urbana. De acordo com a dissertação de mestrado de Débora Becker, os condomínios fechados surgem e se expandem nos Estados Unidos e nos países da América Latina incluindo o Brasil, como resposta a problemas sociais, econômicos e físicos (2005, p.29).
A insegurança nas cidades, aliada à busca por maior qualidade de vida dentro do contexto da sociedade de consumo, fez com que o condomínio fechado tivesse destaque e assim se expandisse (Zakabi, 2002 p.02). Assim, verifica-se que os condomínios fechados representam uma grande fatia do mercado imobiliário mundial (Becker. 2005 p.28).
No caso da cidade de João Pessoa, a especulação imobiliária tem investido diretamente na construção de condomínios fechados tanto horizontais como verticais e vem conquistando cada vez mais pessoas que optam por esse “novo estilo de morar”. O bairro Portal do Sol é onde se encontra a maior concentração de Condomínios Horizontais Fechados, sendo sete no total, marcando o bairro pela “desertificação” das ruas e calçadas, deixando a vida urbana somente dentro dos muros e para um grupo seletivo de pessoas.
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